三重県は広い土地を安く購入しやすい地域ではありますが、亀山市内で住宅用地を買おうと思うと、実際にどのくらいの費用がかかるのでしょうか？　人気のエリアやその費用相場も気になるところです。
土地購入の予算を決める前に、相場観をしっかりと身につけておきましょう。

亀山市の土地相場と人気のエリア

まずは、亀山市の土地相場と人気のエリアから見ていきましょう。

地価公示平均価格と過去の推移

2024年（令和6年）の亀山市住宅地の地価公示平均価格は、27,725円/㎡（91,652円/坪）。平均価格から考えるのならば、諸費用などを含めても50坪の土地を500万円前後で購入できる計算になります。
過去5年間の価格推移も見てみましょう。

	住宅地の地価公示平均価格
2020年（令和2年）	27,725円（91,652円/坪）
2021年（令和3年）	27,600円（91,239円/坪）
2022年（令和4年）	27,575円（91,157円/坪）
2023年（令和5年）	27,675円（91,487円/坪）
2024年（令和6年）	27,950円（92,396円/坪）

 

地価はさまざまな要因によって変化していくものですが、2020～2024年の推移を見ると、亀山市の住宅地の地価はあまり変わっていないことがわかります。
エリアにもよりますが、土地購入予算は“希望の土地面積 × 9万円前後（坪単価）”でひとまず考えておくとよいでしょう。

人気のエリアと土地相場

亀山市内でとくに人気の高いエリアは、みずほ台、本町、布気町字日原、関町泉ケ丘などです。とくに地価が高かった地点の地価を見てみましょう。

	地価公示
みずほ台1番291	41,700円（137,851円/坪）
本町4-9-28	29,500円（97,520円/坪）
布気町字日原1670番	21,600円（71,404円/坪）
泉ケ丘字泉ケ丘1011番120	18,100円（59,834円/坪）

 

みずほ台の地価は、亀山市の平均よりも坪単価で4万円以上高くなっています。さらに他の地点と比べても群を抜いて高いので、とても人気があることがわかります。
その理由として考えられるのは、利便性のよさと水害リスクの低さです。みずほ台は団地ではあるものの、都会すぎず田舎すぎず、近隣都市へのアクセスがよい地域。利便性のよさで言えば亀山駅付近も人気ですが、地点によっては水害リスクの可能性があるため、周辺の南野町、西町、東町に分散されているのではないでしょうか。

亀山市で土地選びをするときのポイント

土地購入はもちろん購入費用も大切ですが、他にもいくつか意識したいポイントがあります。

土地購入にかける予算を決めておく

注文住宅を建てるときには、土地購入費用と建築費用のバランスが大切です。
順番としては先に土地購入費用を払うので、土地購入費用に比重をかけすぎると建築費用が足りなくなることも。予算内で希望どおりの家を建てるためには、住宅会社に希望を伝えて概算金額を出してもらい、両者のバランスを考えながら予算を決めていく必要があります。

希望エリアをある程度決めておく

土地探しをするときには、居住している、あるいは居住予定の市区町村の中で、通勤や子どもの通学、実家との距離などを考慮したうえで、詳細なエリアを絞っていく方がほとんどだと思います。
中にはエリアを決めずに土地探しを始める方もいらっしゃいますが、それでは余計に候補地の絞り込みが難しくなってしまいますし、あやふやな条件では不動産会社も本気で土地を探してはくれません。希望エリアはある程度早い段階で絞り込んでおくようにしましょう。

ハザードマップで災害リスクを確認する

亀山市は河川が多く、風通しのよい地域です。しかし河川が多いということは、裏を返せば“水害リスクや風害が起こりやすい”ということでもあります。だから亀山市で土地探しをするのなら、『重ねるハザードマップ』などを使った災害リスクの確認が欠かせません。

これは災害リスクがある土地を避けるためという意味合いもありますが、あらかじめリスクを把握しておいて住宅のプランニングで災害に備えるというのもひとつの方法です。
たとえば、浸水の可能性があるエリアならば垂直避難ができる2階建てにする、あるいは基礎高を上げて侵入を防ぐ。風が強いエリアならば窓にシャッター取り付ける方法や、風の影響を受けづらい寄棟（よせむね）屋根にするといった方法もあります。「大雨や台風の被害が怖いから」と購入を諦めるのではなく、対策を含めて一度住宅会社に相談してみてはいかがでしょうか。

【関連記事】ハザードマップから見る、亀山市の水害リスクと土地選び

亀山市の気候特性に詳しい住宅会社に相談する

土地は家の土台となる大切な部分です。住んでみて不便さや不安を感じても建物のようにはリフォームできるものではなく、土地の周辺環境を根本から変えることはできません。だからといって、住み替えも簡単ではありません。
だからこそ亀山市での家づくりでは、土地探しが重要になってきます。

しかし先ほどもお伝えしたように、災害リスクがある土地でもプランニング次第で解決できる場合もありますから。亀山市の気候風土を踏まえ、安全性までしっかりと考えた住まいを提案してくれる住宅会社に相談するのがよいでしょう。できるだけ早い段階で相談し、土地選びからしっかりとサポートしてもらうことをおすすめします。

まとめ

予算、利便性、通勤、通学、水害リスク、実家との距離…。いろいろな制約と希望の兼ね合いを考えながら土地探しをしていると、結局どの土地を買えばよいのかかえってわからなくなり、頭を抱えてしまうこともあると思います。

自分たちの希望をかなえつつも家族で安心して暮らしていける土地を見つけるためには、家づくりを考えた段階で、私たちノッティーハウスリビングへご相談ください。亀山市に根ざして家づくりを行ってきた知識と経験から、土地探しもしっかりとサポートさせていただきます。