亀山市の注文住宅の費用相場と、自分の年収でできる家づくり

マイホーム計画でまず不安に思うのが、「どのくらいの資金があれば注文住宅を建てられるのだろう」ということではないでしょうか。実際に注文住宅を建てた人が、どのくらいの費用をかけているのかも気になるところですね。
注文住宅にかかる費用の目安を知って、自分たちの年収でできる家づくりについて考えてみましょう。

亀山市で注文住宅を建てるときの費用相場

住宅金融支援機構が実施する『フラット３５利用者調査』によると、2023年（令和5年）度に三重県で土地を購入して注文住宅を建てた人の平均費用は4,342万円でした。
この平均費用総額を、建築費用と土地購入費用に分けて見ていきましょう。

建築費用の相場

三重県の平均建築費用は3,493万円、平均住宅面積は112㎡でした。
全国、近畿圏、三重県に隣接する県のデータと比較してみましょう。

	平均建築費用	平均住宅面積
全国	3,405万円	111㎡
近畿圏	3,414万円	113㎡
三重県	3,493万円	112㎡
奈良	3,830万円	117㎡
滋賀	3,315万円	111㎡
和歌山	3,289万円	113㎡
愛知	3,652万円	118㎡

 

地域によって多少の差はあるものの、建築費用は3,000万円台、住宅面積は110㎡超が平均的であることがわかります。
建築費用を住宅面積で割ると1坪あたりの建築費用（坪単価）が出ますが、三重県の平均値で計算すると坪単価は100万円前後。「コンパクトな家にしたい」「広い家に住みたい」など面積的な希望がある方は、“住宅面積（坪数）× 100万円（坪単価）”の計算式から目安となる建築費用を計算してみてください。ある程度、現実的な数字が出てくるはずです。

参考：住宅金融支援機構『フラット３５利用者調査』

土地購入費用の相場

三重県の平均土地購入費用は849万円、平均土地面積は319㎡でした。
全国及び周辺地域の平均費用と面積も見てみましょう。

	平均土地購入費用	平均土地面積
全国	1,497万円	249㎡
近畿圏	1,850万円	186㎡
三重県	849万円	319㎡
奈良	1,542万円	225㎡
滋賀	1,156万円	230㎡
和歌山	902万円	248㎡
愛知	1,874万円	219㎡

 

土地の購入費用と土地面積の平均値は、地域ごとに大きなばらつきがあります。
近畿圏の費用と土地面積の平気値を見ると、購入費用は1,850万円にもかかわらず、土地面積は186㎡と小さめ。坪単価が高い地域では、予算内で購入費用を収めるために土地面積を小さくせざるを得ないのでしょう。

一方で三重県の平均値を見ると、購入費用は849万円とほかの地域と比べて低く、土地面積は319㎡と、かなり広めになっています。
ただし、亀山市の中でもエリアによって地価は変わってくるので、土地探しをしながら相場観を掴んでいくとよいでしょう。

参考：住宅金融支援機構『フラット３５利用者調査』

年収から考える住宅ローンの借入額

家づくりの予算は、“自己資金＋住宅ローンの借入額”で決まります。自分たちの年収でどのくらいまで借り入れができるのか、気になりますよね？

注文住宅を建てた人の平均年収

『フラット３５利用者調査』によると、2023年度に三重県で土地を購入して注文住宅を建てた人の平均年収は508万円、中央値は428万円でした。
住宅の仕様や土地面積、自己資金、ご両親からの援助有無にもよりますが、400万円以上の年収があれば注文住宅にも手が届きそうです。

参考：住宅金融支援機構『フラット３５利用者調査』

住宅ローンの借入額の考え方

住宅ローン借入額の目安となる数値として、年収に対する住宅購入価格の比率である『年収倍率』と、収入に占める年間返済額の割合である『返済負担率』があります。

年収倍率の目安は5〜7倍までといわれており、先ほどの平均年収と中央値に当てはめると2,500万〜3,500万円くらいまで借り入れできる計算になります。
しかし、この数年の建築費高騰によって年収倍率9倍近くまで借り入れする人が増えており、三重県では年収倍率の理想値も、やや高めの7.3倍となっています。

返済負担率の理想は20〜25％ですが、最近では30％近くになる人も増えています。三重県の平均値も25.5％と、理想の範囲内ぎりぎりの数値。
ただ、住宅ローンは借り入れができるかどうかではなく、“無理なく返済できるのか”という部分が重要です。固定費や変動費、今払っている家賃などから、返済できそうな借入額を考えてみてください。

住宅ローンの返済シミュレーション

三重県で注文住宅を建てるときの平均である4,300万円を例にした、返済額のシミュレーションを見てみましょう。

	月々の返済額	総返済額
金利0.5％ （変動金利）	111,621円	46,880,932円
金利0.7％ （変動金利）	115,463円	48,494,670円
金利1.9％ （全期間固定）	140,246円	58,903,123円

※返済期間35年、変動金利は元利均等返済でシミュレーション

このように金利によって返済額が大きく変わるため、適用される金利によっても借入額は変わってきます。上記シミュレーションでは変動金利の金利変動をないものとして計算していますが、マイナス金利政策の解除と利上げの影響などで、この先金利が上がっていくことも当然考えられます。月々の返済額、借入額は慎重に検討することをおすすめします。

まとめ

亀山市で注文住宅を建てるのなら、4,000万円前後の予算を見ておくとよいでしょう。
ただし、仕様をすべて自分たちで決めていく注文住宅には明確な相場というものがありません。場合によっては今回お伝えした相場より高くなることも考えられます。
自分たちの予算で建てられる家を知るためにも、まずは住宅会社に相談してみてください。

ノッティーハウスリビングなら、ご予算・ご要望に合わせて完全自由設計かセミオーダー住宅かをお選びいただくことも可能です。亀山市での家づくりをお考えの方は、お気軽にご相談ください。